勸敗清單

當上海頒佈2040文件後 有遠見的人在做什麼？

關於上海2040規劃，特別是城市副中心的規劃，相信大部分上海居民都已經是耳熟能詳瞭。其中莘莊、虹橋、吳淞、川沙城市副中心的規劃基本算是接棒瞭原四大城市副中心徐傢匯、真如、五角場、花木的地位，為上海進一步的發展承擔副中心的職能。

這樣的消息一經發出無疑造成瞭巨大的轟動，很多“嗅覺”靈敏的人一下子就把目光鎖定到瞭這些新城市副中心。

跟著政策走 坐享發展利好

曾經的四大城市副中心的例子就鮮活的擺在眼前，副中心現在儼然已經成為瞭中心。從2007年開始，隨著城市副中心的批復建設，不過9年的時間，這四大副中心早已變瞭個樣。

徐傢匯從印象中的“數碼電腦城”蛻變成瞭高端商城林立的繁華商業中心；

真如成為西上海的領軍地標，改造、商業進展如火如荼；

五角場有環島彩蛋以及上海國際時尚中心；

浦東花木格調一下子升級成各類圖書館、藝術中心、科技館中心。

四大副中心各有特色，各自在發展路上發揮驚人的潛力。

而莘莊、虹橋、吳淞、川沙不僅是承接著城市副中心的職責，在自身發展上也是各有所長，莘莊是南上海接通市區的樞紐，導入奉賢、金山人口，發展十分可期；虹橋的地位顯而易見，是西上海的樞紐地段，大虹橋規劃也是眾所周知；吳淞地段借著港口利好，正打造國際郵輪城，上海級、世界級項目一個接一個；川沙借助浦東機場與迪士尼，發展也自然不在話下。因此，順應發展政策，必將迎來利好的明天！

精挑價格 才能搶占升值空間

跟著政策走，固然是選擇的前提，但你以為四大副中心隨便選一個就可以瞭？Too young too simple！政策是這樣規定瞭，但是你看看這四大副中心的房價現狀呢？

閔行莘莊板塊新房均價7.3萬/平方米，川沙唐鎮板塊新房普遍7-8萬/平方米，大虹橋板塊新房7.8萬／平方米基本是底線，價格直沖9萬/平方米。反觀吳淞板塊，新房價格僅有5.5萬/平方米。

由此可見，真正有遠見的人，會選擇價格窪地——吳淞區域。有人會想，選擇低窪隻是資金局限吧，哪裡顯示他有遠見瞭？

一方面，吳淞板塊目前的房價的確能緩解買房者的經濟壓力，另一方面，升值空間才是他們考慮的首要因素。目前，吳淞的新房才5.5萬/平方米，可你是否知道，寶山顧村在去年已經拍出保本價7萬+/㎡的地塊，未來售價8萬/㎡根本不在話下。這意味著，你剛買到吳淞的新房，就面臨著數百萬的升值空間！而與之相比，莘莊、川沙、虹橋的升值空間在這波行情下，基本已經到頂。

上海長灘 機遇中的機遇

而上海長灘作為目前吳淞板塊唯一的新房，幾乎是購房者唯一的選擇。可能有人會提出疑問，物以稀為貴，占有吳淞板塊唯一新房資源的上海長灘會不會價格虛高啊？有數據有真相，看看上海長灘周邊的二手房價格，你會驚嘆上海長灘的價格簡直是低窪中的低窪！

根據上海中原二手房數據來看，上海長灘周邊老公房的單價都多在5.5萬以上，寶鋼十一村二手房均價55600元/平方米，寶鋼二村二手房均價56000元/平方米，寶城新村二手房均價56300/平方米，寶林八村二手房均價53100元/平方米，而作為區域內少有的次新房，緹香公館的二手房價格更是達到瞭66700元/平方米。與這些樓盤相比，上海長灘55000元/平方米的價格絕對是最值得購入的選擇瞭。上海長灘既具備著新房的格調與國企的品質，卻又享有著比二手房都實惠的價格！

所以，抓住上海長灘，就是抓住政策規劃的利好，就是抓住穩穩的升值空間。上海長灘絕對是機遇中的機遇！

目前，上海長灘周邊的項目已按照“打造吳淞全新中央商務區與國際郵輪城”的規劃逐步落實，眾多項目已然落地長灘。我們可以看到，繼北上海第一音樂廳——上海長灘音樂廳規劃方案確定後，中國最大、世界第三的長灘巨幕環球體影院方案又確認規劃在長灘。除瞭已有的軌道3號線，滬通鐵路也在建設中。未來隨著眾多大公司、大商傢的湧入，14000人就業崗位的提供，4個公園、若幹個廣場、幼兒園、星級酒店、180米觀光塔、世界遊艇博覽中心和濱江大道的建設，約48公頃的港灣、270艘60英尺左右的遊艇的配備，上海長灘將翻開吳淞發展新篇章！

新一輪城市發展進程已開始，趕緊上車才是王道！目前上海長灘一期僅有少量111平和160平房源在售，均價為55000元/平方米，預計10月份加推二期房源，面積為88-260平，預計均價在6萬/平方米內。抓住這機遇中的機遇，緊跟長灘的發展，上海長灘定不負你所望！